押金到底在擔保房東的什麼權利？
依「租賃住宅市場發展及管理條例（下稱《租賃專法》）」第3條第13款之規定，押金是指：「承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢」。
簡單來說，房客在承租所給付的押金，房東只能用在兩種用途：(1) 房屋因房客的行為受有損害（如毀損屋內設施）；（2) 房東處理房客遺留物所生的費用（如房客大量垃圾沒清，就拍拍屁股走人）。
所以房東無法拿押金去抵我沒繳的租金囉？
針對這個問題，依上述《租賃專法》第3條第13款的規定，似乎如此，但《租賃專法》第7條第2項規定：「出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金」。
而這條項所規定的「抵充債務」即包含房客未繳納的租金在內，這樣來看，房東好像又可以拿我的押金來抵充未繳的租金？
但注意看這條的規定，它的適用前提是「租賃契約消滅」，因此，只有當租期屆滿的時候，房東才可以主張要用押金來扣抵之前房客未付的租金，若是仍在租期中，房東則不得為之。
房東最多可以收多少押金？
依《租賃專法》第7條第1項明定：「押金之金額，不得逾二個月之租金總額」。因此，若房東所收的押金大於這個數額就是違法，在簽約時可要特別注意此點。
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由於目前司法實務判決認為土地法第100條有關承租人積欠租金時，需先以押金抵扣後，仍積欠2期租金，出租人才能進行限期給付催告及終止租賃契約的規定，為租賃專法的特別法，應優先適用。
所以，押金的用途仍包含「抵扣欠繳的租金」。