◼︎ 買到凶宅怎麼辦？

前言

相較於其它房屋瑕疵（如漏水、海砂屋）都可以透過勘驗或鑑定的方式查知，而凶宅從外觀上根本難以察覺；且凶宅又不像其它房屋的瑕疵，將直接影響房屋安全性或住戶健康，故基於以上特性，而衍生出相關買賣糾紛。

因此，究竟什麼樣的房屋才算是凶宅？它可以算是房屋的瑕疵嗎？若是，買受人又應該如何主張相關權利呢？以下就一起來探討吧！

什麼是凶宅？

關於什麼是凶宅，民法及相關法規上並沒有定義，對此，內政部於97年7月24 日，曾做出授中辦地字第0970048190號函，認為應該要滿足下列要件，才能稱之為「凶宅」，而法院也多會參考該函釋之意見來認定： 1. 事件：限於兇殺及自殺致死（不包括自然死亡） 2. 時間：發生在賣方持有產權期間 3. 地點：須陳屍在專有部分；或者在專有部分求死（如從專有部分跳樓）

凶宅可以算是瑕疵嗎？

討論這個問題的目的，在於買受人發現買到凶宅後，可不可以向出賣人主張民法上「物之瑕疵擔保」的相關規定。 對此，實務見解多認為，買到凶宅將對心理層面產生負面影響，且交易市場上也會因為此類事件，而嚴重影響購買意願及價格，因此，是否屬於凶宅，應是房屋交易之重要資訊，出賣人自應負物之瑕疵擔保責任。（如最高法院103年度台上字第960號民事判決）

買到凶宅應如何處理？

承上所述，既然凶宅也屬於出賣人應負物之瑕疵擔保責任的範疇，則縱使出賣人也不知悉該屋是凶宅，買受人仍可以民法第359條的規定，請求解除契約或減少買賣家金。 此外，如出賣人有可歸責之事由時，買受人亦可以依不完全給付的規定，請求損害賠償。 · · · #凶宅 #物之瑕疵擔保 #台中律師 #彰化律師 #法律事務所 #律師事務所 #嵐川法律事務所