撰文 / 蕭啓訓 律師
前言
依民法第1005條的規定，若夫妻結婚時沒有特別約定夫妻財產制，則以【法定財產制】為其夫妻財產制；另依民法第1030條之1的規定，於法定財產制消滅時，即有夫妻剩餘財產分配的問題，而這也是在大部分離婚訴訟中都會面臨到的問題。
關於夫妻剩餘財產制的分配，存在著許多有趣的計算問題，而今天主要針對「不動產」這類財產進行討論，因為在台灣不動產多呈現上漲趨勢，而如果夫妻一方買房的時候很便宜（如：1000萬），但到離婚時房子漲很多（如：漲至1500萬），那增值的500萬部分到底要不要納入分配呢？
針對這個問題，會因為房子是「婚前」還是「婚後」買而有不同答案：
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情況一：房子「婚前」買的
依最高法院的103年度台上字第1647號裁定的見解，若房子是「婚前」買的，增值的部分不用納入計算，其主要有兩點理由：
👉 房子的增值並不是除了它自己以外，另外有東西產出，這跟民法第1017條第2項所規定的「孳息」情況不一樣
👉 房子增值與否實繫諸市場需求、政府政策、經濟成長等多種不確定之因素，客觀上亦難認係配偶於婚姻存續期間內協力所生之成果，不符制度本旨
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情況二：房子「婚後」買的
依民法第1030條之4規定：「夫妻現存之婚後財產，其價值計算以法定財產制關係消滅時為準。但夫妻因判決而離婚者，以起訴時為準。」
依上開規定可知，「婚後」買的房子，它價值的計算時點是在「起訴時」，也就是說，就增值的部分也要納入分配啦！而究竟「起訴時」房子的客觀市價是多少，訴訟中通常會委請鑑價單位進行鑑價以特定價格。
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